A manutenção hidráulica em condomínio, especialmente preditiva e preventiva, constituem uma das iniciativas essenciais da gestão de infraestrutura de um condomínio, ajudando a antecipar possíveis problemas, além de evitar despesas que poderiam ser significativas.
Água é elemento que não pode faltar, não apenas por sua necessidade óbvia, mas principalmente porque abrir a torneira e não sair água gera fortes emoções negativas e, essas insatisfações, por sua vez, costumeiramente se direcionam ao síndico.
Quer descobrir quais as melhores práticas de manutenção hidráulica em condomínio? Então, continue a leitura!
Investir em ações preventivas
As iniciativas preventivas visam agir antecipadamente, antes que surjam os problemas. Com isso, evitam-se os desgastes nas relações entre moradores e a gestão do condomínio, além dos danos e dificuldades resultantes.
A manutenção hidráulica preventiva é particularmente importante, pois, como já referido, água não pode faltar. Ao mesmo tempo, vazamentos e perdas podem caracterizar desleixo tanto com esse recurso ambiental essencial quanto com os gastos do condomínio.
Lavar o reservatório de água
O reservatório de água do condomínio precisa ser lavado e desinfetado periodicamente. Essa medida evita a formação de um sedimentado de partículas no fundo e o desenvolvimento de microrganismos nesse sedimento.
Além de sua importância pela higienização propriamente, a limpeza do reservatório também é indispensável por se tratar de exigência do Ministério da Saúde, no programa de Vigilância da Qualidade de Água para Consumo Humano (VIGIÁGUA). Assim, para não falhar junto à legislação pertinente, a lavagem do reservatório deve ser, no mínimo, semestral.
Verificar o funcionamento adequado da boia da caixa
O fluxo de água que adentra a caixa d’água é controlado em função do nível existente internamente, para que seja interrompido quando estiver próximo do enchimento. Quem faz esse controle é o mecanismo da boia da caixa.
Esse mecanismo é bem simples, mas requer constante verificação, pois seu travamento pode interromper o fluxo de água ou, ao contrário, provocar o extravasamento. Portanto, o funcionamento adequado da boia da caixa trata-se de verificação obrigatória nos trabalhos de manutenção hidráulica preventiva.
Checar as condições de pressão da água
A pressão com que a água chega aos apartamentos do condomínio, assim como nos casos em que é bombeada internamente, é um aspecto que deve ser verificado. Os imóveis mais distantes da entrada de água ou da bomba constituem o fator limitante a ser considerado como referência.
Condomínios verticais são ainda mais sensíveis a esse controle pois a distribuição é a mesma para todos. Assim, o reservatório superior é preenchido e a água é distribuída descendo por gravidade.
Averiguar a existência de vazamentos
Vazamentos constituem um dos vilões da gestão de água de um condomínio e as perdas podem ser muito significativas em volume de água, assim como a possibilidade de ocorrência de infiltrações, causando ainda mais danos.
Alguns vazamentos têm início muito pequenos, quase imperceptíveis e, nessas condições, podem durar muito tempo até que sejam notados. Assim, é importante adotar estratégias capazes de identificar e localizar qualquer tipo de vazamento para saná-lo o mais rapidamente possível.
Garantir uma gestão experiente em manutenção
A realização de manutenção hidráulica em condomínio, assim como outros serviços de gestão, deve levar em conta a habilidade e tempo de experiência. Dessa forma, é possível ganhar tempo, adiantar-se aos problemas e trazer mais economia para a administração condominial.
Como você pode ver, os trabalhos de manutenção hidráulica em condomínio devem ser considerados como estratégicos para a gestão, buscando agilidade e precisão no diagnóstico de problemas e, principalmente, nas soluções. Uma gestão bem conduzida nesse sentido possibilita redução de custos financeiros e, consequentemente, a satisfação de todos os condôminos. Se você gostou deste post, continue conosco e aprenda cada vez mais tudo o que precisa para sua melhor gestão.
